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装修拆除系数保护性拆除系数

2020-03-19 05:48:18 来源: 上海家居网

装修拆除系数 保护性拆除系数

家居装修拆改工程的验收需要注意些什么?

1、对地面找平进行验收时,首先需要查看地面是否有空鼓、开裂的现象,水泥砂浆的面层与基层的结合应该牢固。

地面表层也不能有起砂、脱皮的现象,水泥砂浆的表面要压光、密实。

2、需要用靠尺来检查地面的平整度,针对家居地面而言,当两平方米范围内的水平落差不超过3毫米时,就表示地面的水平度合格;当两平方米范围内的水平落差大于3毫米时,则表示地面不平整;当两到三平方米范围内的水平落差大于5到10毫米时,则表示地面严重的不平整。

3、地面存在不平整的情况时,需要用水泥砂浆进行补平。

对于卫生间或是厨房、阳台等存在地漏的地面来说,地面应该要有一定的倾斜角度,并需要使地漏位于整个地面的低点,这样才能保证地面不会存在积水的现象。

4、对新砌的墙体进行验收,要注意查看新墙体与旧墙体之间的连接是否采取了相应的措施。

如果旧墙体是砖砌结构,那么就需要采用接搓形式来连接新、旧墙体,如果旧墙体是混凝土结构,那么就需要用通过钻孔焊接或者是打膨胀螺栓来进行连接。

5、新墙体与旧墙体之间,要注意查看是否进行了抹灰处理,如果没有进行抹灰处理,那么墙面就容易出现空鼓、脱落的现象。

这也就是说,在砌墙前,需要先将旧墙体的抹灰层凿除干净,砌完墙后,再在新、旧墙体的交接处进行错缝抹灰处理。

抹完灰的墙面,需要进行一定的凿毛处理,这样才能在铺贴瓷砖时,增强瓷砖与墙面的粘着力。

6、在地面、墙面进行水电管道的开槽时,需要保证槽道的横平竖直,且槽道的转弯处,一定要进行圆角处理,防止管道埋入后,因与槽道尖角摩擦导致管道破损。

管道埋好后,需要对槽道进行填补,走水管的槽道,好是做好防水层。

如果是后期需要铺贴瓷砖的区域,回填槽道时,需要用水泥砂浆来填平,如果是后期需要做乳胶漆的区域,就可以使用石膏来进行填平。

装修时房屋里的墙可以随便拆除吗

为了改善户型、提高采光,不少业主在装修的时候都会打拆新房的墙体。

关于墙体的打拆,你可要补充些知识了,因为有些墙是不能打拆的。

1、阳台外的小矮墙就是阳台意外的小矮墙,拆这个墙会影响外观、外墙防水;同时这个墙也起着承载阳台受重的作用,拆了会导致阳台承重下降,严重的还会阳台下塌。

2、客厅阳台间的墙体勿拆有些人为了提升采光,会想着把客厅跟阳台之间的墙打掉,其实这个墙一般也是不可拆的,这是托举阳台的墙,拆了影响沉重结构。

3、横梁、柱子不可拆这一点可能不需要我说了吧,梁、柱是整个建筑的"骨头",根本就不能动!4、承重墙不可拆承重墙是承载负重楼层的墙体,打了会有严重安全隐患。

5、横梁下方墙体不可拆除了承重墙,有的轻体墙也不能拆。

比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆,因为它也承担着房屋的部分重量。

拆了,一样会破坏房屋结构。

6、砖混结构都不能拆自建房、80年代前的城市住宅,基本都是砖混结构的建筑。

砖混结构的墙体,基本都属于整个沉重结构的墙,打了任意一堵墙都影响整体结构的安全性。

7、拆墙后要"拉筋"打拆、砌新墙后,要用钢筋把新、旧墙面拉住,保证墙体的稳定性、抗震性。

请及时采纳哦~~

室内装修时哪些墙能拆除哪些墙不能拆除

1、承重墙。

首先就属承重墙。

什么样的墙是承重墙?在家庭装修中,一般砖混结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。

另外,有人在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,也是不允许的,影响整体家居设计的安全。

2、阳台边的矮墙。

一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动。

这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。

拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

3、墙体中的钢筋。

如果把房屋结构比作成人的身体的话,墙体中的钢筋就是人的筋骨。

如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响墙体和楼板的承受力。

如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂,中很多人容易忽略。

家居风水4、房间中的梁柱。

这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,所以也不能动。

5、“三防”或“五防”的户门。

这些户门的门框是嵌在混凝土中的,如果拆改,会破坏建筑结构,降低安全系数。

而且破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。

6、卫生间和厨房。

这些地方的地面上都有防水层,如果破坏了,楼下就会变成水帘洞。

所以在更换地面材料时,一定注意不要破坏防水层。

如果破坏后重新修建,一定要做“24小时渗水实验”,即在厨房或卫生间中灌水,如果24小时后不渗漏方算合格。

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装修哪些墙可以拆,哪些墙不可以拆

首先就属承重墙。

什么样的墙是承重墙?在家庭装修中,一般砖混结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。

另外,有人在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,也是不允许的,影响整体家居设计的安全。

2、阳台边的矮墙。

一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动。

这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。

拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

3、墙体中的钢筋。

如果把房屋结构比作成人的身体的话,墙体中的钢筋就是人的筋骨。

如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响墙体和楼板的承受力。

如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂,中很多人容易忽略。

家居风水4、房间中的梁柱。

这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,所以也不能动。

5、“三防”或“五防”的户门。

这些户门的门框是嵌在混凝土中的,如果拆改,会破坏建筑结构,降低安全系数。

而且破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。

6、卫生间和厨房。

这些地方的地面上都有防水层,如果破坏了,楼下就会变成水帘洞。

所以在更换地面材料时,一定注意不要破坏防水层。

如果破坏后重新修建,一定要做“24小时渗水实验”,即在厨房或卫生间中灌水,如果24小时后不渗漏方算合格。

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新房装修拆墙现在仍然采用大锤敲吗

1、承重墙不可拆 装修过程中不能拆除承重墙,什么墙是承重墙?一般在“砖混”结构的建筑物中,凡是预制板墙都不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙,也是不能拆改的。

而敲击起来有“空声儿”的墙壁,大多属于非承重墙,可以拆改。

有些工程队在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,也是不允许的。

在施工之前,还要报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。

2、承重梁柱不可拆 这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,非常危险,所以也不能随意拆改破坏。

3、墙体中的钢筋 如果把房屋结构比成人的身体,墙体中的钢筋就是人的筋骨。

所在开槽走线时,避开钢筋,最好不要横切,如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。

如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

4、阳台边的矮墙不可拆 房间与阳台之间都有一门一窗。

这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙却不能动。

这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。

拆改这堵墙,导致阳台的承重力下降,导致阳台下坠,造成不可预计的后果。

“三防”或“五防”的户门,这些户门的门框是嵌在混凝土中的,如果拆改会破坏建筑结构,降低安全系数。

而且破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。

5、卫生间和厨房的防水层 这些地方的地面下都有防水层,如果破坏了,楼下就会变成“水帘洞”。

所以在您更换地面材料时,一定注意不要破坏防水层。

如果破坏后重新修建,一定要重新做防水工程,经过“24小时渗水实验”后,如果不漏水,才算合格。

二、装修拆墙2大注意事项 1.拆墙后修补工作不能省 墙体安全拆除了,但是后期的修补工作也不能忽略。

比如拆除原有墙面,要用砖新砌墙面时,就要在新修建的墙体上设置拉筋。

“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法,就是用钢筋把新、旧墙面拉住,保证墙体的稳定性、抗震性。

2.拆墙前应报物业审批 一般情况下,楼房竣工时,原设计单位会给物业公司留一份图纸。

图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。

根据图纸,物业公司便能确定哪些是可以拆除的墙体。

因此业主在墙体改造之前,必须把设计师给的施工图纸递交到物业公司,得到物业的批准后才能施工。

综上所述,装修绝不仅是表面作文章的事情,也不仅是给房间整容与化妆,更重要的是保证建筑本身的牢固结实后,方可进行施工,一些小型装修公司因不具备专业知识和专业人才,在装修过程中只追求一时美观而私自破坏建筑结构,却为日后埋下严重隐患。

装修时房屋里的墙可以随便拆除吗

-安装工程预算中管道拆除套安装定额,人工费、综合费、机械费乘以拆除系数。

安装专业 保护性拆除系数 破坏性拆除系数给排水、燃气 0.5 0.25电气(带电作业) 0.7 0.35电气(不带电作业) 0.5 0.25通风空调 0.7 0.35消防安全工程 0.6 0.3安装工程拆除项目的计价基础为“安装综合基价”中的人工费、综合费和机械费,并区别不同的拆除系数,均按三类工程标准计价。

房屋装修效果图

什么叫绿色家装? 一、绝对的环保装修材料是没有的,因此也就没有绝对的绿色家居环境。

最好能尽量减少居室装修中材料的使用量,以降低空气中有害气体的释放量。

目前提倡的功能主义的设计,旨在使消费者于简洁、实用中充分享受到家庭的温馨与舒适。

二、在装修设计时要考虑到资源的综合利用和节能问题,尽可能选用节能灯具,尽量利用自然光进行室内采光,这样会降低装修后的光污染。

还要注意合理搭配装饰材料,充分考虑室内空间的承载量及通风量,提高室内空气质量。

如有条件可以请专家对家装设计方案进行绿色预评估。

即根据房屋的总面积与设计方案中各种装修材料影响空气质量物质的释放比例,通过科学的计算分析出设计方案在施工后的空气环境质量,并针对设计中可能引起居室空气污染超标的设计之处进行修正。

三、在施工时,严格执行绿色环保标准,选用无毒、少毒,无污染、少污染的绿色施工工艺,并且加强施工现场的管理,降低粉尘、噪音、废气、废水对环境的污染和破坏。

四、在室内装饰装修材料的选择上尽量选用不含甲醛的粘胶剂,不含纤维的石膏板材,不含甲醛的大芯板、贴面板等。

五、做好室内环境检测和治理工作是建立绿色家居的最后一关。

消费者购买新房或装修新居后,不要急于入住,应该先找有资质的或权威的室内环境检测部门进行检测,如发现有污染超标之处,可根据居室、厨房、卫生间的不同污染物选用不同功能的空气净化装置,如空气净化器、吸油烟机、臭氧消毒器等,并且注意室内通风换气。

家居装修中几大注意事项 1、承重墙:装修中不能拆改承重墙,许多人都知道。

但什么样的墙是承重墙,就没有多少人能说清楚了。

一般在“砖混”结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙,也是不能拆改的。

而敲击起来有“空声儿”的墙壁,大多属于非承重墙,可以拆改。

另外,有人在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,也是不允许的。

您如果在装修中要拆改屋中的墙壁,最好请建筑专业的人看一下,确定是否为承重墙后再施工。

在施工之前,还要报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。

2、墙体中的钢筋:如果把房屋结构比成人的身体的话,墙体中的钢筋就是人的筋骨。

如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。

如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

3、房间中的梁柱:这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,所以也不能动。

4、阳台边的矮墙:一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗。

这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动。

这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。

拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

5、“三防”或“五防”的户门:这些户门的门框是嵌在混凝土中的,如果拆改会破坏建筑结构,降低安全系数。

而且破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。

6、卫生间和厨房的防水层:这些地方的地面下都有防水层,如果破坏了,楼下就会变成“水帘洞”。

所以在您更换地面材料时,一定注意不要破坏防水层。

如果破坏后重新修建,一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫生间中灌水,如果24小时后不渗漏方算合格。

装修中的“敏感区” 1、卫生间的蹲便器:有的老房子还采用的旧式的蹲便器,如果您想更换成坐便器的话一定要慎重。

因为蹲便器一般都是前下水,而坐便器一般都是后下水所以更换坐便器,就意味着更改下水管道。

这种施工难度较大,而且必须破坏原有的防水层。

安装不当的话,不是楼下渗水,就是马桶不下水。

2、暖气和煤气管道:安装和拆改煤气管道,必须请煤气公司的专业施工人员进行,装饰公司不能“代劳”而且在装修时,不能遮盖水表、电表和煤气表。

对于暖气和暖气管道,您同样要谨慎从事,因为暖气在室内的位置,直接影响到冬季室内的温度。

如果拆改不当,不是取暖受影响,就是暖气跑水。

3、原有的钢窗:有些住户因为原有的钢窗不好看,就换了铝合金窗。

由于目前少数装饰公司为了图便宜采用小规格的型材,或干脆以次充好所以有些铝合金窗的坚固程度远远逊于钢窗。

使用这样的铝合金窗容易造成脱落,在高层建筑上尤其如此。

装修中不能使用的建筑材料 1、不能使用有污染的材料:有些材料含有对人体有害的化学物质,这些材料就不能用。

但目前装饰材料中大部分是人工合成的产品,多多少少总含有一点这些物质。

所以您一是尽量选择天然材料,一是装修后要打开门窗通风一周。

2、不能使用过沉的材料:据有关规定,厚度超过1厘米的天然石材,家庭装修中不准使用。

以上是装修中几个不能拆改或需慎重的地方,您在与装饰公司商定设计方案时,一定要在这方面多留点神,以免给自己和邻居带来危险。

室内装饰材料大全 现代室内装饰材料,不仅能改善室内的艺术环境,使人们得到美的享受,同时还兼有绝热、防潮、防火、吸声、隔音等多种功能,起着保护建筑物主体结构,延长其使用寿命以及满足某些特殊要求的作用,是现代建筑装饰不可缺少的一类材料...

什么是房屋的结构调节系数

脱壳、起砂 其他条件 屋面 无渗漏 稍有龟裂壳 局部渗漏 严重渗漏 地面 无裂缝、卫设备锈蚀,装置残缺不齐简易房屋 主体条件 承重墙 平直、无倾斜、无松动 有少量裂缝、变形、倾斜、松动 部分裂缝、倾斜、风化、腐朽、个别节点松动开裂变形 严重变形、倾斜、风化、腐朽、节点松动变形,构件变形、弯曲,墙体较多损坏 其它条件 屋面 瓦片搭接严密,无缺角损坏 少量瓦片破碎,缺角、风化、稍有渗漏 部分瓦片风化,破碎漏雨 屋瓦脱槽、风化、破碎、严重漏雨 地面 平整、无裂缝 有裂缝、风化、稍有剥落 部分空鼓、裂缝、风化剥落 严重破损、裂缝、剥落 门窗 完整、开关灵活,玻璃、五金齐全 少量变形,开关不灵活,玻璃、五金少量残缺 部分松动、翘裂、变形、开关普遍不灵活,油漆剥落、玻璃、五金部分残缺 松动、翘裂、变形、开关普遍不灵活,油漆剥落,玻璃、五金残缺 水电卫 照明设备完好,使用正常 照明设备基本完好,个别零件损坏 水管锈铡,照明线路部分老化,少量装置残缺 水管严重锈蚀、有滴漏,照明线路老化,装置残缺不齐附表五:城区房屋使用年限成新评估指导标准年限结构耐用年限 超过35年 31-35年 26-30年 21-25年 16-20年 11-15年 6-10年 5年以内砖混结构(钢混)结构五十年 6.0 6.5 7.5 8.0 8.5 9.0 9.5 10砖木结构四十年 6.0 6.5 7.0 7.5 8.0 9.0 9.5 10土木结构十年(可置换构件的放宽至25年) 6.0(超过21年) 7.0 8.0 9.0 10说明:1、房屋经翻(大)修,如改变了房屋结构类别的,应按改变后的房屋结构类别评定房屋成新,翻(大)修日期可视同建房日期。

2、拆迁房屋成新(上限)对照表是成新评定的最高值。

3、翻修工程是指需全部拆除另行设计,重新建造的工程。

翻修后房屋必须符合完好房屋标准的要求。

大修工程是指凡需牵动或拆除部分主体构件,但不需全部拆除的工程。

大修后的房屋符合基本完好或完好标准的要求。

4、如被拆迁房屋装修与标准、等级要求不符时,超出或不足部分可在综合评定时考虑,但不得超过补偿基准价的±3%。

5、本标准参照国家估价规范GB/T50291-1999制定。

附表六:成新调整系数对应表成新 10.0 9.90 9.80 9.70 9.60 9.50 9.40 9.30 9.20 9.10调整系数 1.060 1.057 1.054 1.051 1.048 1.045 1.042 1.039 1.036 1.033成新 9.00 8.90 8.80 8.70 8.60 8.5 8.40 8.30 8.20 8.10调整系数 1.030 1.027 1.024 1.021 1.018 1.015 1.012 1.009 1.006 1.003成新 8.00 7.90 7.80 7.70 7.60 7.5 7.40 7.30 7.20 7.10调整系数 1.000 0.977 0.994 0.991 0.998 0.985 0.982 0.979 0.976 0.973附表七:城市房屋拆迁区位容积率调整系数容 积 率平房 二层楼房 多层楼房 调整系数≤0.60 ≤0.75 ≤1.14 1100.61-0.69 0.76-0.84 1.15-1.19 1050.70 0.85 1.20 1000.71-0.75 0.86-0.90 1.21-1.25 950.76-0.80 0.91-0.95 1.26-1.30 900.81-0.85 0.96-1.00 1.31-1.35 850.86-0.90 1.01-1.05 1.36-1.40 80≥0.91 ≥1.06 ≥1.41 75附表八:城区区位指导价格类别 一类区位 二类区位 三类区位元/m2 450 400 350注:一类区:工交路、市场街、文化路、枣乡街以内。

二类区:北一环路、东环路、南一环路、原105国道以内,除去一类区部分。

三类区:规划区内除去一、二类区部分。

附表九:两面临街调整系数(转角处)两面临街(两面以上临街按两面临街计算,仅限底层),以区位等级级别高的临街面(主临街面)为基准,结合次临街面的条件分别调整为:主次街的门面宽比例 调整系数次临街面宽未达主临街面宽的50%(含50%) 1.05 次临街面宽超过主临街面宽的50%,不足(100%) 1.1 次临街面宽超过主临街面宽的100%(含100%) 1.15 附表十:底层营业用房进深修正系数进深(米) ≥10 8-10 6-8 4-6 15m,吊车吨位大于5吨。

1.623 二级 钢砼柱,柱顶高度大于4.5m,钢砼屋架或钢屋架,跨度>15m,无吊车。

1.258全钢结构 一级 钢砼基础,钢柱,钢梁,有吊车,彩钢板墙面屋面,柱顶高度大于6m 。

1.774 二级 钢砼基础,钢柱,钢梁,无吊车,彩钢板墙面屋面,柱顶高度大于4.5m。

1.0419砖混结构 一级 砖柱,柱顶高度5.5m,砼屋架或钢屋架,有墙上跑吊车3-5T,跨度9-12m。

1.258 二级 砖柱,柱顶高度4.5m,砼屋架或钢屋架,跨度9-12m。

1.000附表十三:工交仓储用房年折旧率参考标准 结 构形 式 钢、钢混结 构 砖 ...

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