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新政效果初显北上广深2月楼市成交急跌过半

2019-12-04 18:17:07 来源: 上海家居网

[导读]自楼市新政出台以来,各一线城市的成交量大幅萎缩,各类调控政策的叠加使得新政效果正在逐步初显,北京,上海,广州,深圳等城市2月楼市成交量极速下跌

受各类调控政策叠加影响,北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩,部分城市下跌幅度甚至达八成,房价下行压力逐渐累积

深圳市规划和国土资源委的房地产信息系统数据显示,截至2月26日,深圳一手房成交面积约为14万平方米,较1月份环比下跌约60%

受房产税和限购政策冲击,上海新建商品房住宅市场成交量萎缩更加明显根据上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新数据,截至2月27日,上海新建商品住宅成交面积约为19.7万平方米

对比此前1月份的数据可以发现,2月上海新建商品住宅成交面积环比下跌81%,与去年同期相比也下降近一半佑威房地产研究中心统计得出的数据显示,1月上海市商品住宅成交均价为每平方米22992元,成交面积为105.1万平方米

“京十五条”消息发布后一周,从成交量、销售价格、二手房信息等表现来看,被称为“最严限购令”的北京版限购细则,对北京房地产市场已经初步起到了立竿见影的效果,其中“京十五条”发布后一周,北京商品房上签约总数达到746套,交易量环比此前一周下跌86.79%

而根据北京市房地产交易管理统计数据,累计至2月24日,北京市一手住宅成交2535套,成交面积为29.95万平方米,环比降幅分别为72.39%、69.43%;与去年同期相比,降幅则分别为61.95%、55.92%

北京二手房市场成交量同样遭遇政策挤压上述统计显示,截至2月24日,北京市二手住宅成交7682套,成交面积为72.47万平方米,套数环比降幅53.76%,面积环比降幅52.39%

尽管广州版新“国八条”正式出台并从2月25日才开始实施,但市场整体观望气氛仍导致广州楼市成交量遭遇“腰斩”广州市国土房管局阳光家缘签数据显示,截至2月26日,广州新建商品房住宅签面积约36.67万平方米,较1月份的73.25万平方米环比下跌约50%

花样年集团()总裁潘军在接受《第一财经(微博)》采访时认为,在最近国家和地方政府出台的各种调控政策中,因调控基调趋严而带来市场潜在购房需求普遍受挫,是导致市场产生重要影响的关键因素

部分城市的房价开始有所松动官方数据推算显示,2月深圳一手房成交均价为每平方米18116元,较1月份的每平方米20168元环比约下跌10%而较2010年2月的每平方米24195元均价,同比下跌约25%

从北京、上海、深圳等在售的多个楼盘获悉,多数开发商依然坚持着不降价姿态,部分项目热度不减2月26日,深圳万科金色领域开盘热销出现了“日光盘”现象深圳万科当日下午对媒体发布的消息称,该楼盘第一批共339套单位在开盘当天销售量超过九成,共吸引了共1500余批客户前来认购

中原地产市场总监王世界向本报表示,未来短期内楼市成交将持续低迷,房价也不会有太大变化,淡季促销少,同时去年反复震荡的市场趋势也会让开发商不轻易降价,只有成交持续低迷才有可能带来大范围的价格调整

世联地产研究总监王海斌则认为,通过观测以往各类城市限购后的市场表现发现,一线城市成交有明显的回落,但影响时间仅两至三个月

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